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律師專欄

律師顧問 姜鈞 律師 經歷:
利多金科技有限公司法律顧問、侯漢庭議員服務處法律顧問、BingX法律顧問、環球資產傳承協會監事、國際獅子會300A1區21-22年度會長、國際獅子會300A1區法規委員會主席、新北市政府警察局永和分局永和派出所法律顧問、新北市警察之友會永和辦事處組長

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法律規定哪些情形下哪些人有優先承受權?

律師建議 不動產拍賣,實體法上發生優先購買權之原因,以下列三種情形居多:
(1) 基地或房屋之拍賣:基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之(土地法第104條第1項)。
(2) 耕地之拍賣:耕地出賣時,承租人有優先承受之權(耕地375減租條例第15條第1項)。
(3) 拍賣不動產應有部分:共有人出賣其應有部分者,他共有人得以同一價格或單獨購買(土地法第34條之1第4項)。執行法院通知優先購買之期間,法律並未規定,應參照土地法第104條第2項,定為十天,逾期視為放棄。

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雖說人性本善,在現今社會的高度發展下,你所相信的人是否依舊,人與人的接觸日漸頻繁,而紛爭也越來越多,動不動就一狀告你上法院!進法院解決問題,是捍衛權利的最後一道防線,唯有切確了解自己所擁有的權利,掌握談判的籌碼,才可能在解決紛爭之餘,為自己應有的權力爭一個理,出一口氣!

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